Satılık · işyeriYENİ
Fırat Mah.'de Cadde Üzeri Full Yapılı Satılık İş Yeri
Fırat Mah., Kayapınar
123 m²
10.900.000 TLİncele →
KAYAPINAR MERKEZ · TİCARİ + KONUT KARMA
Diyarbakır Kayapınar Merkez Emlak İlanları
22+Aktif İlan
34KOrt. m² / TL
26Ort. Satış Günü
%11Yıllık Değer Artışı
Kayapınar Merkez; ilçe belediyesi, ticari eksenler ve yeni konut projelerinin kesiştiği karma kullanım alanıdır. Kayapınar Belediyesi çevresi, Mezopotamya Caddesi ve MyDiyarbakır AVM hattı boyunca uzanan bölge; hem yatırımcılar hem oturuma yönelik alıcılar için güçlü bir seçenek sunar.
Kayapınar Merkez Güncel İlanları
Satılık · işyeriYENİ
Kiralık · daireYENİ
Kayapınar Belediyenin Yanı 3+1 Full Yapılı Ara Katta
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 200 m²
3.950.000 TLİncele →
Satılık · daireYENİ
Musa Anter Parkı Manzaralı 3+1 Satılık Daire
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 180 m²
3.890.000 TLİncele →
Satılık · işyeri
Yatırım: Gaziler Caddesinde Çift Tapulu İş Yeri
Fırat Mah., Kayapınar
136 m²
8.350.000 TLİncele →
Satılık · daireYENİ
Mezopotamya'da Cadde Üzeri 3+1 Daire
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 150 m²
5.200.000 TLİncele →
Satılık · daire
Mezopotamya Cadde Üstü 3+1 Geniş Daire
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 190 m²
4.125.000 TLİncele →
Kayapınar Merkez Bölge Rehberi
Kayapınar Merkez; ilçe belediyesi, MyDiyarbakır AVM hattı ve Mezopotamya Caddesi boyunca şekillenen karma kullanım dokusunu barındırır. Hem ticari hem konut işlevinin iç içe geçtiği bu bölge, yatırımcılar için iki ayrı kazanç kapısı sunar: zemin ticari, üst kat konut modeli. Belediye hizmetlerine yakınlık ve ana arterlere çıkış süresi şehrin diğer noktalarına kıyasla belirgin biçimde azdır.
2024–2026 döneminde Kayapınar Merkez'de cadde üzeri ticari mülklerin değeri yıllık %15'i aşan oranda artış kaydetmiştir. Hem işyeri hem konut kirası yüksek talep nedeniyle ivme kazanmaktadır. Boş parsel ve kentsel dönüşüm alanlarının hâlâ bulunabildiği bu kuşak, zemin fiyatı avantajıyla orta vadeli yatırımcılara cazip seçenekler sunmaktadır.
Mülk Tipi Bazında Fiyat Rehberi (2026)
| Mülk Tipi | m² | Satış (TL/m²) | Kira (Aylık) |
|---|---|---|---|
| Cadde Üzeri Dükkan | 50–150 m² | 45.000–70.000 | 12.000–40.000 TL |
| Ofis / İş Yeri | 80–200 m² | 35.000–55.000 | 10.000–30.000 TL |
| 2+1 Konut (Karma Bina) | 90–120 m² | 28.000–38.000 | 14.000–20.000 TL |
| 3+1 Konut (Karma Bina) | 130–200 m² | 30.000–42.000 | 18.000–28.000 TL |
Yatırım Avantajları
- ✓ Karma kullanım; çift gelir potansiyeli
- ✓ Kayapınar Belediyesi'ne sıfır konum
- ✓ Güçlü cadde ticareti ve müşteri trafiği
- ✓ MyDiyarbakır AVM hattında değer artışı
- ✓ Yeni proje alanları mevcut
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ⚠ Cadde ticari fiyatları hızla yükseliyor
- ⚠ Karma binalarda yönetim karmaşıklığı
- ⚠ Gürültü ve trafik yoğunluğu
Kayapınar Merkez Hakkında Sık Sorulan Sorular
2026 itibarıyla cadde üzeri dükkan satış fiyatları 45.000–70.000 TL/m², ofis ve iş yerleri 35.000–55.000 TL/m² aralığındadır. Aylık kira 10.000–40.000 TL bandında seyretmektedir.
Evet. Karma kullanımlı binalarda zemin ticari + üst kat konut modeli yatırımcıya çift gelir kapısı açar. Hem kiraya verme hem oturuma yönelik seçenekler güçlüdür.
Kayapınar Belediyesi, MyDiyarbakır AVM, Mezopotamya Caddesi ve ilçenin ana arterleriyle doğrudan bağlantılıdır. Diclekent ve Fırat mahallelerine yürüyüş mesafesindedir.
Ticari mülklerde yıllık brüt kira getirisi %8–12, konut kira getirisi %6–9 düzeyindedir. Cadde üzeri mülkler üst sınırda yer almaktadır.
Rainbow Gayrimenkul randevu sayfasından online form doldurabilir, WhatsApp hattından (0536 565 72 21) iletişime geçebilir veya ofise doğrudan başvurabilirsiniz.