Kiralık · daireYENİ
Kent Meydanı Karşısı Sıfır Binada 3.5+1 Kiralık Daire
Diclekent Mah., Kayapınar
3.5+1 · 145 m²
32.000 TL
İncele →
KAYAPINAR
Diyarbakır Kayapınar Emlak İlanları
32KOrt. m² / TL
28Ort. Satış Günü
%12Yıllık Değer Artışı
Diyarbakır'ın en hızlı gelişen ilçesi Kayapınar; MyDiyarbakır AVM, Dicle Üniversitesi kuşağı ve kentsel dönüşüm projeleriyle bölgenin değer merkezi konumunda. Diclekent, Bağcılar, Şehitlik ve İpekyolu mahalleleri yeni konut projelerinde birinci tercih.
Güncel İlanlar
Kiralık · daireYENİ
Kiralık · arsaYENİ
Kırkpınar'da 1.767 m² Yatırımlık Arsa
Kırkpınar Mah., Kayapınar
1767 m²
1.770.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Talaytepe'de 2 Yaşında Masrafsız 2+1 Ferah Daire
Talaytepe Mah., Kayapınar
2+1 · 95 m²
4.360.000 TL
İncele →
Kiralık · isyeriYENİ
Fırat Mah.'de Cadde Üzeri Full Yapılı Satılık İş Yeri
Fırat Mah., Kayapınar
123 m²
10.900.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Mezopotamya'da Cadde Üzeri 3+1 Daire
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 150 m²
5.200.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Diclekent'te Ana Cadde Üzeri Geniş 4+1 Daire
Diclekent Mah., Kayapınar
4+1 · 220 m²
5.950.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Araştırma Hastanesi Yanı TOKİ'de Krediye Uygun 3+1 Daire
Talaytepe Mah., Kayapınar
3+1 · 155 m²
3.898.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Sosyal TOKİ'de Full Eşyalı 1+1 Daire
Talaytepe Mah., Kayapınar
1+1 · 50 m²
1.759.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Ceylan AVM Kavşağında 3+1 Satılık Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 170 m²
3.519.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
75'lik Yol Halk Kütüphanesi Yanı Masrafsız 3+1 Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 170 m²
7.450.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Toptancılar Kavşağı DİSKİ Karşısı 1 Yaşında 2+1 Daire
Peyas Mah., Kayapınar
2+1 · 100 m²
4.169.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Sosyal TOKİ'de Fiyatı Düşen 2+1 Satılık Daire
Talaytepe Mah., Kayapınar
2+1 · 70 m²
1.898.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Reyhan Park Karşısı Full Bakımlı 2+1 Daire
Medya Mah., Kayapınar
2+1 · 135 m²
2.100.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Toptancılar Ana Cadde Üzeri Ara Katta 4+1 Daire
Fırat Mah., Kayapınar
4+1 · 210 m²
4.380.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Bulutbey Rönesans'ta Manzaralı 4.5+1 Ara Kat Daire
Fırat Mah., Kayapınar
4.5+1 · 240 m²
9.500.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
50. Yol Bulutbey Rönesans'ta Site İçi Manzaralı 4+1 Daire
Fırat Mah., Kayapınar
4+1 · 190 m²
7.965.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Kayapınar Belediyenin Yanı 3+1 Full Yapılı Ara Katta
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 200 m²
3.950.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Luna Park Civarında 3+1 ZEMİN+1 Ultra Lüks
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 170 m²
5.500.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Manzaralı, Çeysa Altın Şehir 2 Sitesinde Ultra Lüks
Fırat Mah., Kayapınar
4+1 · 250 m²
8.500.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Çeysa Kalitesi İle 4+1 Ara Katta Masrafsız Ultra Lüks Daire
Fırat Mah., Kayapınar
4+1 · 260 m²
7.200.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Kent Meydanı Civarında Masrafsız Son Katta 4+1
Diclekent Mah., Kayapınar
4+1 · 240 m²
5.275.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Ara Katta 2+1 Başkent Gold Sitesinde
Barış Mah., Kayapınar
2+1 · 100 m²
3.950.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Winston AVM Arkasında Konumda 2+1 Yüksek Giriş
Talaytepe Mah., Kayapınar
2+1 · 110 m²
3.950.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Kent Meydanının Karşısında 3.5+1 0 Masrafsız Lüks Daire
Diclekent Mah., Kayapınar
3.5+1 · 145 m²
6.250.000 TL
İncele →
Kiralık · daireYENİ
Musa Anter Parkı Manzaralı 3+1 Satılık Daire
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 180 m²
3.890.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Bağcılarda Siverek Caddesine Yakın Önü Açık Masrafsız Geniş 3+1
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 155 m²
4.600.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Doğum Hastanesi Arkası Eşyalı Yatırımlık Ve Oturumluk Şık Daire
Fırat Mah., Kayapınar
1+1 · 75 m²
3.400.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Teras Katlı 5+1 Masraflı Satılık Daire
Fırat Mah., Kayapınar
5+1 · 350 m²
5.550.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Karayıl İmzalı Mezopotamya Park 2DE Yaşam
Fırat Mah., Kayapınar
3.5+1 · 185 m²
9.495.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
75 Mado Arkası 3+1 150 m² Arakat Full Yapılı Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 165 m²
5.650.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
50'lik Yolun En Prestijli Noktasında 230 m² Uygun Lüks Daire
Fırat Mah., Kayapınar
4+1 · 230 m²
7.120.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Winston Karşısı 3.5+1 5. Kat Yerden Isıtmalı Lüks Daire
Medya Mah., Kayapınar
3.5+1 · 165 m²
7.350.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Net 100 m² Pia Kalitesiyle 75 İn Yanı Başında 2+1 Daire
Mezopotamya Mah., Kayapınar
2+1 · 115 m²
4.400.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Memorial Arkası 3+1 Masraflı Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 145 m²
3.200.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Stad Yolu Üzerinde 3+1 Ara Katta Ultra Lüks Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 160 m²
6.650.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Pia Kalitesiyle Park 75 İn Yanı Başında 3.5+1 Daire
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3.5+1 · 170 m²
5.900.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Mezopatamya Cadde Üstü 3+1
Mezopotamya Mah., Kayapınar
3+1 · 190 m²
4.125.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Çavuşoğlu Park 2 Sitesinde Ayrıcalığı Hissedeceğiniz Ara Kat 4+1
Diclekent Mah., Kayapınar
4+1 · 240 m²
8.500.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Bağcıların En Prestijli Noktasnda 2+1 Satılık Daire
Fırat Mah., Kayapınar
2+1 · 120 m²
3.920.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Bağcılar 3+1 Masrafsız Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 150 m²
5.400.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Bağcılar Elit Yaşam
Fırat Mah., Kayapınar
2+1 · 110 m²
4.470.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
75'TE 2+1 115 m² Arakat Satılık Daire
Fırat Mah., Kayapınar
2+1 · 115 m²
4.580.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Final Okulları Civarında Yatırımlık TOKİ
Barış Mah., Kayapınar
2+1 · 90 m²
3.350.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Triad Konutlarında Ultra Lüks 4.5+1 Özel Daire
Fırat Mah., Kayapınar
4.5+1 · 210 m²
8.000.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
David People Arkası 4+1 Lüks
Diclekent Mah., Kayapınar
4+1 · 190 m²
6.330.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Otogar Karşısı Urfa Yoluna Sıfır
Fırat Mah., Kayapınar
4+1 · 250 m²
4.985.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Metropol 1'DE 3+1 Full Masraflı, Hemen Taşın Arakat
Medya Mah., Kayapınar
3+1 · 150 m²
3.850.000 TL
İncele →
Kiralık · isyeri
Yatırım: Gaziler Caddesinde Çift Tapulu
Fırat Mah., Kayapınar
136 m²
8.350.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Mastrfroş Caddesinde Devren Kiralık Yüksek Getirili İş Yeri
Talaytepe Mah., Kayapınar
86 m²
1.750.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Forum AVM Arkası Saray Yavrusu 3+1
Medya Mah., Kayapınar
3+1 · 205 m²
3.780.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
75 ' Yürüme Mesafesi Satılık
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 170 m²
5.100.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Ceylan AVM Arkası Full Bakımlı 3+1 -kooperatif Sağlamlığı İle
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 150 m²
3.525.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Merkezi Konumda Eşyalı 2+1 Daire
Huzurevleri Mah., Kayapınar
2+1 · 110 m²
2.800.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Ceylan Yapı Talaytepe Lüks Daire
Talaytepe Mah., Kayapınar
3.5+1 · 187 m²
7.470.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Gazilerde 3+1 Arakat Full Yapılı Daire
Peyas Mah., Kayapınar
3+1 · 145 m²
3.485.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Sosyal Konutlarda 1+1 En Güzel Cephede Yatırımlık
Talaytepe Mah., Kayapınar
1+1 · 55 m²
1.580.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
50.YOLDA 4+1 Konumuyla Göz Alan 4. Kat Daire
Fırat Mah., Kayapınar
4+1 · 220 m²
6.250.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Kayapınarın En İyisi Baran 75'TE 11. Kat Ultra Lüks Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3.5+1 · 170 m²
9.940.000 TL
İncele →
Kiralık · daire
Mükemmel Konumda Ara Kat 3+1 Kiralık Daire
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 165 m²
27.500 TL
İncele →
Kiralık · daire
75 İle 50. Yol Arası Mükemmel 3+1
Fırat Mah., Kayapınar
3+1 · 170 m²
6.300.000 TL
İncele →
Kayapınar Bölge Rehberi
Kayapınar, 2010'lardan itibaren Diyarbakır'ın en prestijli konut bölgesi haline geldi. Geniş bulvarlar, alışveriş merkezleri ve Dicle Üniversitesi'nin yarattığı genç nüfus yoğunluğu kira talebini canlı tutuyor. Kentsel dönüşüm kapsamındaki projelerde yüksek kira getirisi ile değer artışı potansiyeli güçlü.
Mahalle Bazında Fiyat Rehberi
| Mahalle | Konut Tipi | Fiyat Aralığı | Yıllık Artış |
|---|---|---|---|
| Diclekent Mah. | Yeni konut | 35.000–45.000 TL/m² | %14 |
| Bağcılar Mah. | Konut & AVM çevresi | 28.000–38.000 TL/m² | %12 |
| Şehitlik Mah. | Karma kullanım | 25.000–35.000 TL/m² | %11 |
| İpekyolu Mah. | Orta segment | 22.000–30.000 TL/m² | %10 |
| Kırkpınar Mah. | Arsa & yatırım | 12.000–20.000 TL/m² | %16 |
Yatırım Avantajları
- ✓ Diyarbakır'ın en yüksek kira getirili bölgesi
- ✓ Dicle Üniversitesi öğrenci talebi
- ✓ MyDiyarbakır AVM & ulaşım aksı
- ✓ Kentsel dönüşüm teşvikleri
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ⚠ Yeni projelerde m² fiyatı şehrin en yüksek seviyeleri
- ⚠ Trafik yoğunluğu yüksek arterler
- ⚠ Bazı mahallelerde otopark sorunu
Kayapınar Hakkında Sık Sorulan Sorular
2+1 daire için 15.000–22.000 TL, 3+1 için 20.000–32.000 TL aralığındadır (2026). Konuma ve yaşa göre değişim gösterir.
Diclekent ve Bağcılar yeni yapı kalitesi ve konum avantajıyla öne çıkar; İpekyolu mahalleleri fiyat-konum dengesiyle yatırımcı talebi görür.
Evet. Yüksek kiracı talebi, üniversite yakınlığı ve AVM çevresi nedeniyle kira getirisi Diyarbakır ortalamasının üzerindedir. Uzun vadeli değer artışı potansiyeli de güçlüdür.
Sıfır proje daireler 28.000–45.000 TL/m², ikinci el 18.000–28.000 TL/m² aralığındadır.