Satılık · daire
Bağcılarda Siverek Caddesine Yakın Önü Açık Masrafsız Geniş 3+1
Bağcılar Mah., Bağlar
3+1 · 155 m²
4.600.000 TLİncele →
BAĞCILAR MAHALLESİ · BAĞLAR
Diyarbakır Bağcılar Emlak İlanları
18+Aktif İlan
26KOrt. m² / TL
32Ort. Satış Günü
%10Yıllık Değer Artışı
Bağcılar, Diyarbakır Bağlar ilçesinin merkezi mahallelerinden biridir. Siverek Caddesi'ne yakın konumuyla ulaşım açısından avantajlı olan mahalle; alışveriş, eğitim ve sağlık olanaklarına erişimiyle orta-üst segment konut talebi görmeye devam etmektedir.
Bağcılar Güncel İlanları
Satılık · daire
Satılık · daire
Bağcıların En Prestijli Noktasında 2+1 Satılık Daire
Bağcılar Mah., Bağlar
2+1 · 120 m²
3.920.000 TLİncele →
Satılık · daire
Bağcılar 3+1 Masrafsız Daire
Bağcılar Mah., Bağlar
3+1 · 150 m²
5.400.000 TLİncele →
Satılık · daire
Bağcılar Elit Yaşam 2+1 Daire
Bağcılar Mah., Bağlar
2+1 · 110 m²
4.470.000 TLİncele →
Bağcılar Mahallesi Bölge Rehberi
Bağcılar Mahallesi, Diyarbakır Bağlar ilçesinin nüfus yoğunluğu yüksek, ulaşımı kolay ve ticari hareketliliğin canlı tutulduğu merkezî yapısıyla öne çıkar. Siverek Caddesi'ne sıfır konumuyla özel araç ve toplu taşıma ile tüm ilçe merkezlerine kolayca ulaşılabilmektedir. Mahallede 3+1 ve 4+1 gibi büyük daireler; geniş aileler ve Bağlar merkezine yakın yaşam arayanlar tarafından tercih edilmektedir.
Kentsel dönüşüm sürecindeki projelerle birlikte yeni konut stoğu da artmakta; özellikle cadde üzeri ticari değeri yüksek dükkan ve ofisler uzun vadeli yatırımcı ilgisini çekmektedir. Kira getirisi Bağlar ortalamasının üzerinde seyreden mahallede, yatırım amaçlı alımlar artış göstermektedir.
Konut Tipi Bazında Fiyat Rehberi (2026)
| Konut Tipi | Brüt m² | Satış Fiyatı (TL/m²) | Kira (Aylık) |
|---|---|---|---|
| 2+1 Daire | 90–130 m² | 22.000–30.000 | 12.000–17.000 TL |
| 3+1 Daire | 130–170 m² | 24.000–32.000 | 16.000–22.000 TL |
| 4+1 Daire | 170–220 m² | 26.000–35.000 | 20.000–28.000 TL |
| Ticari (Dükkan/Ofis) | 50–200 m² | 30.000–50.000 | 8.000–25.000 TL |
Yatırım Avantajları
- ✓ Siverek Caddesi'ne yakın merkezi konum
- ✓ Aktif ticaret ve cadde değeri
- ✓ Güçlü kiracı talebi ve konut döngüsü
- ✓ Kentsel dönüşüm potansiyeli
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ⚠ Yaşlı yapı stoku oranı yüksek
- ⚠ Yeşil alan ve park yetersizliği
- ⚠ Yoğun trafik arterleri
Bağcılar Hakkında Sık Sorulan Sorular
2026 itibarıyla 2+1 daireler 3.500.000–5.000.000 TL, 3+1 daireler 4.500.000–7.000.000 TL aralığında işlem görmektedir. m² birim fiyatı 22.000–35.000 TL bandındadır.
2+1 daireler için aylık 12.000–17.000 TL, 3+1 daireler için 16.000–22.000 TL kira beklentisi mevcuttur. Ticari gayrimenkuller 8.000–25.000 TL arasında kiralanabilir.
Bağcılar Mahallesi, Diyarbakır Bağlar ilçesinin merkezi konumunda, Siverek Caddesi çevresinde yer alır. Hem Bağlar hem de Kayapınar sınırına yakın kolay ulaşım sunar.
Evet. Kentsel dönüşüm potansiyeli, cadde üzeri ticari değer ve güçlü kiracı talebiyle Bağcılar yatırım için değerlendirilebilir bir mahalledir.
Okul, hastane, market ve ticari alanlar mahallede ya da hemen yakınında konumlanmaktadır. Bağlar Belediyesi ve toplu taşıma hatları da kolayca erişilebilirdir.