Sık Sorulan Sorular

Türkiye'de gayrimenkul komisyon ücreti yasal olarak satış bedelinin maksimum %4'ü (KDV hariç) olarak belirlenmiştir. Bu ücret alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir. Kiralık işlemlerde ise aylık kira bedelinin 1 katı standart kabul edilir. Rainbow Gayrimenkul olarak her iki tarafça adil bir şekilde müzakere edilmiş komisyon oranıyla çalışıyoruz.

Ücretsiz değerleme, mülkünüzün güncel piyasa değerini belirleme hizmetidir. Lisanslı broker, benzer mülklerin satış verilerini, konumu ve fiziksel özellikleri değerlendirerek gerçekçi bir fiyat aralığı sunar. WhatsApp'tan yazarak veya web formunu doldurarak ücretsiz değerleme talep edebilirsiniz.

Belgeler tam ve sorunsuzsa tapu devri işlemi genellikle 1–3 iş günü içinde tamamlanır. Tapu müdürlüğü randevusu alındıktan sonra devir günü 30–60 dakika sürer. Detaylı bilgi için Tapu Rehberi makalemizi okuyabilirsiniz.

Satış vaadi sözleşmesi, noter huzurunda yapılan ve mülkü "rezerve eden" hukuki belgedir. Alıcı kaparo öder, satıcı da belirlenen süre boyunca mülkü başkasına satamaz. Bu sözleşme tapu sicil müdürlüğüne şerh edildiğinde üçüncü kişilere karşı da koruma sağlar.

Türkiye'de konut kredilerinde mülk bedelinin en az %20'si peşinat olarak ödenmesi gerekmektedir. Yani banka, mülk değerinin maksimum %80'ini finanse edebilir. Birinci konut alımları için bazı dönemlerde daha düşük peşinat kampanyaları sunulabilmektedir. Kredi rehberimizi okuyun.

İmarlı arsa, üzerine yapı inşa edilmesine izin verilen, belediye imar planında konut, ticari veya sanayi alanı olarak işaretlenmiş arazidir. İmarsız arsa ise yapılaşmaya kapalıdır; tarım, orman veya sit alanı gibi kısıtlamalar içerebilir. Arsa yatırım rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Kat mülkiyeti olmayan (sadece kat irtifakı olan veya müstakil tapulu) binalardan daire alınabilir; ancak bankalar genellikle iskan belgesi ve kat mülkiyeti araştırır. Kredisiz nakit alımda mümkündür, fakat hukuki riskleri için uzman desteği alınması önerilir.

Evet, pek çok ülke vatandaşı Türkiye'de mülk satın alabilir. Kısıtlamalar askerî bölgeler ve belirli güvenlik bölgeleri için geçerlidir. Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık kazanmak için minimum 400.000 USD değerinde taşınmaz edinimi şartı aranmaktadır (2024 itibarıyla).

Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının çıkması zorunlu değildir; ancak ev sahibi, sözleşme süresinin sonunda "ihtiyaç" veya "yeniden kiralama yasağı" gerekçesiyle tahliye isteyebilir. 10 yılını dolduran kiracılara karşı da fesih bildirimi yapılabilir. Bu konularda avukat desteği önerilir.

Diyarbakır ve tüm ilçeleri başta olmak üzere Şanlıurfa, Mardin, Batman, Adıyaman ve Güneydoğu Anadolu'nun genelinde satış, kiralama, değerleme ve yatırım danışmanlığı hizmeti veriyoruz. Ofisimiz Kayapınar, Diyarbakır'da bulunmaktadır.

Mülkünüzü portföyümüze dahil etmek için WhatsApp üzerinden fotoğraf ve bilgileri gönderin. Değerleme, profesyonel ilan hazırlama ve satış/kiralama sürecinin tamamı Rainbow Gayrimenkul tarafından üstlenilir; işlem sonuçlanana kadar herhangi bir ücret alınmaz.