Satılık · daire
Sur Merkezinde 3+1 Satılık Daire
Üçbeyler Mah., Sur
3+1 · 130 m²
2.850.000 TLİncele →
ÜÇBEYLERVe ÜÇKUYULAR MAHALLELERİ · SUR
Diyarbakır Üçbeyler Emlak İlanları
14+Aktif İlan
20KOrt. m² / TL
38Ort. Satış Günü
%9Yıllık Değer Artışı
Üçbeyler ve Üçkuyular mahalleleri, Sur ilçesinin tarihi kentsel alanına yakın konumuyla öne çıkar. UNESCO Dünya Mirası listesindeki Diyarbakır surlarına erişimi kolay olan bu mahalleler, tarihi dokuya değer katarak konut ve yatırım talebi görmektedir. Kentsel dönüşüm süreçleriyle birlikte bölgede yeni konut stoğu oluşmaktadır.
Üçbeyler / Üçkuyular Güncel İlanları
Üçbeyler / Üçkuyular Bölge Rehberi
Üçbeyler ve Üçkuyular mahalleleri, Diyarbakır'ın tarihi merkezi Sur ilçesi sınırları içinde konumlanmaktadır. UNESCO Dünya Mirası listesine alınan bazalttaş surlar ve tarihi camiler bu mahallelere çok yakındır. Bölgede son yıllarda yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları mevcut yapı stoğunu yenilemekte, yeni güvenli konutlar inşa edilmektedir.
Mahalleler giriş fiyatlarının Diyarbakır ortalamasının altında seyretmesi nedeniyle bütçe dostu alımlar için uygun bir ortam sunar. Tarihi dokunun getirdiği turizm potansiyeli ve kısa dönem kiralama fırsatları, özellikle yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Uzun vadede değer artışı beklentisi güçlü olup bölgenin yeniden yapılanma süreci hız kazanmaktadır.
Konut Tipi Bazında Fiyat Rehberi (2026)
| Konut Tipi | m² | Satış Fiyatı (TL/m²) | Kira (Aylık) |
|---|---|---|---|
| 2+1 Daire | 80–120 m² | 16.000–22.000 | 8.000–13.000 TL |
| 3+1 Daire | 120–160 m² | 18.000–25.000 | 10.000–16.000 TL |
| Müstakil Ev / Taş Ev | 150–300 m² | 14.000–24.000 | 12.000–22.000 TL |
| Arsa / Yatırımlık Parsel | 100–500 m² | 8.000–16.000 | — |
Yatırım Avantajları
- ✓ Diyarbakır'ın en uygun giriş fiyatları
- ✓ UNESCO surlarına erişim; turizm potansiyeli
- ✓ Kentsel dönüşüm teşvikleri
- ✓ Kısa dönem kiralama fırsatları
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ⚠ Eski yapı stoğu tapu ve imar kontrolü gerektirir
- ⚠ Tarihi alan kısıtlamaları mevcut
- ⚠ Altyapı yenileme süreçleri devam ediyor
Üçbeyler / Üçkuyular Hakkında Sık Sorulan Sorular
Üçbeyler ve Üçkuyular mahalleleri, Diyarbakır Sur ilçesi sınırlarında tarihi bazalttaş surlara yakın konumda yer alır. UNESCO Dünya Mirası alanıyla iç içe geçmiş tarihi doku mahallelerin belirleyici özelliğidir.
2026 itibarıyla 2+1 daireler 16.000–22.000 TL/m², 3+1 daireler 18.000–25.000 TL/m² bandındadır. Müstakil taş evler 14.000–24.000 TL/m² aralığında işlem görmektedir.
Evet. Diyarbakır'ın en uygun giriş fiyatları, kentsel dönüşüm teşvikleri ve UNESCO yakınlığının getirdiği turizm potansiyeliyle orta-uzun vadeli yatırımcılar için değerlendirilebilir.
Tapu ve imar durumu, kültürel miras koruma kısıtlamaları ve kentsel dönüşüm planı incelenmelidir. Rainbow Gayrimenkul danışmanları bu süreçte hukuki ve teknik destek sağlamaktadır.
WhatsApp hattından (0536 565 72 21) veya randevu sayfasından online form doldurarak Rainbow Gayrimenkul danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.